どうもメガネです。
風俗の仕事をしている方は『部屋探し』で苦労します。
風俗をしていると、一般の方よりもお金はあるものの社会的信用が薄い…という理由で賃貸を借りれない、家が買えないなどという問題は未来永劫の問題です。
ではこういった時、どのようにすれば希望物件を借りることが出来るのか？
今日の記事は
風俗関係者が賃貸マンションを
借りるときの裏技
について掲載させて頂きます。
- 審査は通ったけど初期費用が高すぎて払えない
- 普通の不動産屋ではいい物件が見つからない
- 住みたい物件があるけど審査が通るか心配
などなど風俗の賃貸事情の問題点をゴリっと解決して、希望の物件に住めるようお手伝いもしてくれる方も紹介致します。
不動産屋の仕組み
さっそく裏技に！ではなくまずは不動産の仕組みから見てみましょう。
賃貸物件を借りようと思ったら皆さん最寄りの不動産屋さんに行くと思います。
- 住みたいエリア
- 初期費用合計額
- 希望家賃
- 希望間取り
こういった条件を伝えて不動産屋さんは物件を探し始めます。
ここで不動産屋さんが絶対に利用するサイトがあります…それは
『近畿畿レインズ』
※関西圏での場合
こちらのサイトは一般の方は閲覧できないサイトになります。
不動産業者だけが閲覧できるサイトにつき、この近畿レインズで大阪の7割くらいの物件はどこに行っても探すことが可能です。
例えば西成区の不動産で梅田の物件を調べることも可能ですが、地元の周辺環境に詳しくなければ良い物件には巡り合えない可能性があります。
住まいを希望するエリアの地元不動産に行く方が良い物件に出会える可能性は上がります
不動産屋の売上事情
ではこの近畿レインズを利用することによってどのようなことが出来るのか？
ここからは知り合いの不動産屋さんに話を聞いてみました。
キモは『紹介料』の部分だよね？
物件が決まっていざ契約をする時、お客さんはお店に
『仲介手数料』を払うけど、同じように物件のオーナーからも
『紹介料』って名目でお金をもらうのね。
『両手』だね
お客さんとオーナーさん両方からお金をもらうから『両手』
うまいこと考えるよね～
◆まとめるとこんな感じです
- お客さんは仲介手数料を不動産屋に払う
- 家のオーナーも紹介料を不動産屋に払う
- 手数料半額でも紹介料を吊り上げる
- そうやって不動産屋は売上を確保する
これが一般的な不動産屋の儲けの仕組みなんだけど、僕の知り合いの不動産屋はちょっと頭がおかしいのでこんなことをしてます。
オーナーの紹介料で
初期費用をさらに減額
文章で書くとわかりにくいのですが、表にするとわかります。価格破壊過ぎてちょっと頭おかしいです（笑）
（例）大手だと通常初期費用300,000円 仲介手数料全額のお店との比較
| 仲介料 | 紹介料 | 割引 | 初期費用 | |
| 大手A | 50,000円 | 100,000円 | 無し | 300,000円 |
| 地元店 | 25,000 円 | 100,000円 | 無し | 275,000円 |
| 羊不動産 | 25,000円 | 100,000円 | 100,000円 | 175,000円 |
完全に頭ぶっ飛んでます
さすがに全員にこの価格は厳しいけど他店の見積書持って来てくれたらこれぐらいするよ
お店に来店してくれて、物件を探して、案内して、申込・審査となると一人につき5時間くらいの時間とられるの
ようはその5時間分の作業を他店がしてくれて、物件がほぼ決まっている状態だから割引もするよってことだよね？
見積があって物件が決まってるなら、あとはどれだけ割引すれば納得できるのか？
って問題だけだから割引もしやすいの
個人営業とか、ある程度お店での権限がある人に担当してもらわないとこの方法は
絶対に使えないね
という訳で不動産業界の儲けのからくり、そして大幅減額の仕組みわかりましたか？
コツとしては
- 不動産屋は必ず数社回る
- 申込みはせず見積書を絶対もらう
- 物件が決まれば相見積で値段交渉
なかには羊不動産のような人もいたりしますが、こういった担当に当たるのは運になります。
風俗関係の賃貸物件事情
不動産事情に話が進んでしまったので話を戻します。
一般企業に勤める年収300万のA子さん
風俗で生計を営み年収は800万のB子さん
実際の検索にヒットした物件数が1000件だとしてどれだけ住めると思いますか？
| A子さん | B子さん | |
| 物件数 | 1,000件 | |
| 入居可能物件 | 1,000件 | 100～200件 |
なぜこれだけの差が出るのか？理由は簡単で
風俗は世の中の嫌われ者だからです
上記のA子さん、B子さんとでは年収は圧倒的にB子さんの方が多いのに、B子さんが借りれる物件には限りがあります。理由は…
- 社会的信用がない
- 保証人がいない
- 物件のオーナーがイヤがる
こういった部分が風俗の部屋探しの妨げになります。
社会的信用とは？
風俗で働いている人で稼いだお金を確定申告している人…まずまずいませんよね？
いたとしても全体の1%にも満たないと思います。
風俗で働く女性は『個人事業主』になります。
税金・保険・年金などの支払いは全て自分で行い、自分がお金を稼いだ証明も自分でしなければいけません。
そこまでして『収入証明』や『源泉徴収』を発行出来るのであれば社会的信用は産まれますが、出来なければまず審査をすることすら出来ません。
年収800万あるのに世間的には無職
これが風俗で働く女性の日本でのステータスです。
保証人がいない
全体的という訳ではないですが、親と連絡が取れないなど保証人が見つからないケースも多々存在します。
特に風俗で働く女性は一般的な給与では考えられない物件に住む傾向があります
※タワーマンションとか20代の女性で家賃20万とか
普通に親に話をすると、自分の給料でなんでそんな物件に住めるの？
と疑問視され風俗バレするパターンもあるので、保証人無しでも入れる物件にしか住めないというケースも多いですね。
物件のオーナーが嫌がる
賃貸物件のオーナーというのは自分の家に他人を住まわせる訳です。なので
- 長く物件に入居してほしい
- キレイに部屋を使ってほしい
- トラブルなく利用してほしい
という思いで物件を貸してます。ですが、風俗関係者は真逆の人が多いです。
- トラブルを起こし短期で夜逃げ
- ペットなど勝手に飼って部屋中汚れまくり
- 来訪も多く周辺からの苦情も相次ぐ
上記は実際に起こったことばかりですし、実際に風俗の仕事をしている女性の部屋に行けば
ドン引きするくらい汚部屋
こんなことは日常茶飯事なので、確かにオーナーは風俗関係と聞くと毛嫌いする人も多いです。
また、修繕費用が一般企業の人と比べる高くなるケースも多いので、敷金礼金を上乗せしないと入居出来ないというケースもあったりします。
このように積み重ねた結果により
風俗関係者は賃貸物件に住みにくい
こういった環境が出来上がってしまっているというのが現在の風俗賃貸事情です。
風俗を受け入れる物件の特徴
世の中の8割が風俗を毛嫌いする理由が分かったと思います。
では残りの2割はどういった物件だと思いますか？それは
- 相場より家賃が高い
- 治安があまり良くない
- ほぼ風俗専門物件
俗にいう『普通の人は敬遠する物件』を風俗用に準備している会社もあるくらいです。
風俗全般が悪いのではなく、トラブルを起こす人が現に多いという事実は否めません。
なので新築物件や管理会社がお堅いところであれば風俗関係者と思しき節が見られたら一瞬で審査不合格にされることはよくあります。
ここからが不動産会社の腕の見せ所です
希望物件に住む裏技
実際に希望の物件があったとしても住む事が出来ない…羊不動産にそういった悩みを持った女性を僕も結構紹介しております。
では彼がどのような手法で普通なら審査に通らないものを通すのか？
※絶対条件※
まずこの条件をクリアしないとどれだけ足掻いても無理なものは無理です。
- 毎月家賃を払える
- 初期費用を用意できる
- クレジットカード事故・借金が無い
- 携帯電話を持っている
これだけです。
しっかり払うものは払い、連絡できる手段を持っていることが絶対条件です。
ここが守れないのであれば…諦めも肝心です。
※裏技※
すご～く簡単なことですが、審査が通るまで羊不動産の社員、もしくはダミー会社の社員として働いている…という設定を用意します。
審査ってのは結局は一般的信用があるかどうかだから
『社会的信用』はうちのお店で働いている形にして乗り切ります。
審査ってのは結局は一般的信用があるかどうかだから
『社会的信用』はうちのお店で働いている形にして乗り切ります。
過去に管理会社と揉めている
そういうのがあるとお医者さんでも審査は通らないからどうしようも無いパターンもある！
その時は…諦めよう
絶対ではなくなったかな～、費用もかかるし
俺がエクセルで作る！
総括
いかがでしょうか。
風俗業界と不動産業界の関係…少しは把握してもらえたと思います。
何を隠そう僕も物件に住む時は羊不動産にいつもお願いしてます。
過去の実例で言うと…
この物件の時は合計15万値引きしてもらいました。
不動産屋にしてもタワーマンションに強い、普通の賃貸に強い、法人、個人、水商売専門など意外とコンセプトがあったりします。
1社だけで諦めずに数社の不動産屋を回れば自ずと希望の物件は出てきます。
それでも審査や初期費用などの問題で壁に当たるようであれば
※羊不動産に実際に見積を見せたい方は僕のLINEに連絡お待ちしております。
希望不動産の初期費用減額やその他ご相談も承ります
●情報提供の条件
もちろん風俗関係者の方じゃない一般の方でも大幅減額は可能です。。
（書類の写メだけでも大丈夫です）
賃貸物件での風俗業界と不動産業界の関わりの記事を読ましていただいて、なるほどな。と思うことがありました。ありがとうございました！